Page 4 - Facit-september-2016-RGD
P. 4

Forældrekøb

        Forældrekøb er igen blevet populært

Side 4  Aage Brink Thomsen, statsautoriseret revisor

        Man anvender begrebet forældrekøb, når en forælder eller        et krav, at der er en kontrakt, når man søger boligsikring.
        et forældrepar køber en bolig med det formål at leje den ud     Huslejenævnet afgør, om en husleje er rimelig.
        til deres barn/børn.
                                                                        Boligsikringen er skattefri. Ved fremleje af et eller flere væ-
        Manglen på billige lejeboliger, specielt i de store uddan-      relser i boligen bliver boligsikringen nedsat forholdsmæs-
        nelsesbyer, har gjort det svært for de studerende at finde      sigt.
        et sted at bo. Ved et forældrekøb kan man hjælpe sit barn
        med en bolig og måske samtidig gøre en god investering.         Når en fremlejekontrakt står i lejers navn, kan lejer skat-
                                                                        temæssigt trække et bundfradrag fra i bruttolejeindtægten.
        I begyndelsen af det nye årtusinde var der stor interesse       Bundfradraget beregnes som to tredjedele af hele den år-
        for forældrekøb. En af årsagerne var, at prisstigninger på      lige husleje.
        boligmarkedet gav de etablerede boligejere en stor friværdi,
        som de kunne belåne og dermed anvende til finansieringen        Hvis fremlejer kun bor til leje i en del af indkomståret, be-
        af studielejligheder til deres børn.                            regnes bundfradraget ved at gange dette for hele indkomst-
                                                                        året med antallet af dage, hvor fremlejer har lejet lejlighe-
        Boligmarkedets kollaps i 2008 vendte imidlertid op og ned       den, og herefter dividere med 365.
        på situationen, og interessen for forældrekøb svandt.
                                                                        Fremlejeindtægten inklusive forbrug er således skattefri,
        Efter nogle år med først prisfald og senere atter prisstignin-  hvis den ikke overstiger to tredjedele af lejeudgiften inklu-
        ger i de største uddannelsesbyer, ser boligmarkedet nu ud       sive varmeudgifter og boligsikring.
        til at have stabiliseret sig. Udbuddet af små lejligheder er
        højt, renten er historisk lav, og det er igen blevet populært   Overskuddet af udlejningen skal beskattes.
        at gå på jagt efter en god studiebolig.
                                                                        Visse udgifter kan trækkes fra i lejeindtægterne, eksempel-
        Der er forskellige fordele og ulemper, man bør veje mod         vis ejendomsskatter, vedligeholdelsesudgifter, vand-, kloak-
        hinanden, inden man køber en bolig og lejer den ud til sit      og renovationsafgifter, udgifter til administration og revisor-
        barn.                                                           bistand, forsikring, skorstensfejer, snerydning og fejning,
                                                                        kontingent til (grund)ejerforening og renteudgifter.
        Udlejning af en bolig er omfattet af Lejeloven. Det må derfor
        anbefales, at der indgås en formel lejekontrakt. Det er også

        Personlig indkomst   Alm. skatteregler                          Virksomhedsordning     Kapitalafkastordning
        (op til 56 %)        Resultat før renter                        Resultat efter renter
                                                                        - kapitalafkast        Resultat før renter
        Kapitalindkomst      Renter                                     Kapitalafkast          - kapitalafkast
        (31 - 42 %)
                             Nej                                        Ja                     Renteudgifter og
        Skatteudskydelse på                                                                    kapitalafkast
        opsparet overskud
                                                                                               Nej
   1   2   3   4   5   6   7   8   9